Здания передового опыта: Большой зал 425

425 Grand Concourse компании Trinity Financial — это проект доступного жилья смешанного назначения и с разным доходом на 277 квартир в Бронксе. Благодаря объединению и дизайну территории проект вписывается в существующую городскую структуру, в то же время включая общественные пространства для образования, здравоохранения, культуры и розничной торговли. Команда проекта использовала комплексный подход к проектированию, привлекая консультантов, инженеров и подрядчиков на ранних этапах процесса проектирования.

Проект 425 Grand Concourse, разработанный в соответствии со стандартом сертификации Института пассивного дома США Плюс (PHIUS+) 2015 года, является крупнейшим на сегодняшний день проектом PHIUS среди сертифицированных и предварительно сертифицированных проектов. Ожидается, что он будет существенно снижать энергопотребление и выбросы углекислого газа по сравнению с минимальным кодом. новый строительный проект. Проект включает в себя высокоэффективную ограждающую конструкцию здания, коридоры с дневным освещением, большие солнцезащитные навесы и стратегии пассивной живучести, такие как резервное питание и доступность воды в течение длительных периодов отсутствия электроэнергии. Команда разработчиков надеется, что этот проект может послужить как моделью, так и источником вдохновения для других проектов доступного жилья в высотных пассивных домах с высокой плотностью застройки.

Проект 425 Grand Concourse будет включать в себя высокоэффективное оборудование:

Проект 425 Grand Concourse начался с объявления Департаментом охраны и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка в 2015 году предложения по созданию доступного жилья в многофункциональном здании на территории, принадлежащей городу. Команда проекта разработала этот проект с намерением, чтобы он послужил примером коммерческой и эксплуатационной жизнеспособности проектов высотных пассивных домов для доступного жилья. Придерживаясь стандарта сертификации PHIUS+, этот проект позволит значительно сократить потребление энергии и выбросы углекислого газа.

В то время как Dattner Architects DCP является руководителем группы дизайнеров, разработчик Trinity Financial, Inc. активно взаимодействовал с командой проекта на протяжении всего процесса проектирования и инициировал комплексный подход к проектированию. Они были включены в тщательный отбор консультанта по устойчивому развитию, энергетике и пассивному дому компании Steven Winter Associates, Inc. и инженера-механика Dagher Engineering в начале процесса проектирования. На этапе эскизного проектирования команда провела технико-экономическое обоснование пассивного дома, чтобы оценить, что потребуется для получения сертификации пассивного дома и какой орган по сертификации пассивного дома выбрать. Этот выбор был сделан после опроса представителей PHI и PHIUS+ о базовых параметрах модели программного обеспечения соответствия каждой организации, чтобы гарантировать, что требуемая модель производительности будет точно соответствовать ожидаемым условиям программы (в данном случае, занятости и интенсивному использованию квартиры).

Компания Monadnock Construction была привлечена к команде в качестве генерального подрядчика на этапе разработки проекта, чтобы гарантировать, что проект будет осуществим для (1) строительства с использованием широко доступных специалистов, (2) снижения риска задержек строительства и (3) поддержания бюджет проекта. Компания Monadnock на раннем этапе провела анализ затрат и выгод, чтобы убедиться в жизнеспособности системы резервных стен. Группа полного проектирования рассмотрела комплекты документов по воздушному барьеру, разработанные как для 50%, так и для 100% этапов строительства. Компания Trinity Financial обнаружила, что привлечение команд, готовых вносить изменения в проект, позволяет обеспечить гибкость проекта и процесса проектирования, что в конечном итоге приводит как к достижению целей проектирования, так и к снижению затрат.

425 Grand Concourse — это проект доступного жилья смешанного назначения для людей с разными доходами. Массирование и участок спроектированы таким образом, чтобы интегрировать проект в существующую городскую структуру. Скульптурная форма башни с севера на юг сведет к минимуму затенение прилегающего Гарнизонного парка. Входы на первый этаж и прозрачность материала активируют и привлекают фасад улицы. Фасетная и разнообразная по цвету металлическая обшивка панелей создает артикуляцию, которая разграничивает масштаб здания.

В здании есть нежилые помещения, которые станут активом как для жильцов, так и для окружающего сообщества, включая образовательное учреждение, поликлинику, культурный объект, торговые площади и станцию ​​комфорта для прилегающего и недавно отремонтированного Гарнизонного парка. Проект также поощряет жителей вести активный образ жизни, включив в него 155 крытых парковочных мест для велосипедов и фитнес-зал.